現(xiàn)在小區(qū)建成后一般有維保期，那么維保期過(guò)后如何處理呢，房屋滲漏如何處理呢，是自己找防水施工公司維修，還是找物業(yè)呢，本文杭州藍(lán)盾防水施工小編帶你了解維保期過(guò)后的房子，如何維修，一般有三種方式：

1、業(yè)主自行維修：業(yè)主自行找維修單位對(duì)滲漏部位進(jìn)行修繕，所產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主支付。

    優(yōu)點(diǎn)：無(wú)需過(guò)多的審批，只要告知物業(yè)公司，物業(yè)公司對(duì)維修進(jìn)行監(jiān)督和配合。缺點(diǎn)：業(yè)主聘請(qǐng)的維修單位通常沒(méi)有防水施工資質(zhì)，維修質(zhì)量無(wú)法保證。

2、通過(guò)小區(qū)公共收益來(lái)維修：小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，支配需要業(yè)主委員會(huì)的同意，甚至要召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票決定。    該情況一般適用于小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主涉及到的設(shè)施設(shè)備的維修，對(duì)于局部和小范圍的個(gè)別維修可行性較低。

3、動(dòng)用商品住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋外墻和門窗滲水、頂層滲漏等進(jìn)行維修。該方式是目前小區(qū)共用部位滲漏維修廣泛采用的一種方式。    申報(bào)維修資金的流程可歸結(jié)為3個(gè)階段：備案程序、結(jié)算程序、資金支用程序。具體涉及到的工作包括維修工程上報(bào)、資料整理、上網(wǎng)申報(bào)、書(shū)面資料掃描上傳及復(fù)印、資料的送達(dá)、資金的支用等。涉及的審批機(jī)構(gòu)有：國(guó)土房產(chǎn)局、房產(chǎn)交易中心、第三方審計(jì)公司。涉及相關(guān)方有：業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)、維修方、物業(yè)公司。

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