房屋修繕指的是對(duì)既有建筑進(jìn)行一系列的翻新、維修和維護(hù)，確保既有建筑的使用功能、安全狀況以及完好程度符合正常居住條件。房屋修繕往往是一項(xiàng)浩大且復(fù)雜的建筑工程。那么房屋修繕工程具有哪些特點(diǎn)呢？我們分為兩篇文章對(duì)此進(jìn)行闡述。

相較于新建工程，房屋修繕不僅具備同樣的單件性、露天作業(yè)以及工程地點(diǎn)不固定等特點(diǎn)，還有其他更高要求的特點(diǎn)，比如施工作業(yè)面受限制、施工場(chǎng)地不集中、不可連續(xù)作業(yè)、容易受不可預(yù)見因素干擾以及施工機(jī)械設(shè)備利用不平衡等。再者，對(duì)不同年代、地域、結(jié)構(gòu)及使用情況的建筑，往往修繕?lè)桨?、?biāo)準(zhǔn)、用料都不盡相同。

下面，我們先講房屋修繕具有的前四點(diǎn)特點(diǎn)：
一、單件性 （什么是單件性？閱讀了解）
       實(shí)際上第二段最后一句提到的指的就是單件性。房屋修繕是對(duì)既有建筑進(jìn)行的一系列維修活動(dòng)。即使是同一地點(diǎn)的同幢建筑，修繕內(nèi)容也有不同。其修繕?lè)桨负褪┕ぜ夹g(shù)均以建筑物條件差異以及勘測(cè)情況不同而不同，一切會(huì)從實(shí)際需求和要求出發(fā)，進(jìn)行方案的制定和用料的選用。所以，它并不能一個(gè)方案適用多個(gè)建筑或者多項(xiàng)工程。
二、部分露天作業(yè)
       房屋修繕包含的不僅是室內(nèi)，還有屋面、外墻、窗戶等露天維修項(xiàng)目。因施工面裸露在外面，所以容易受天氣和季節(jié)氣溫變化影響。春夏秋冬四季變換，其施工方案和技術(shù)要點(diǎn)都各有側(cè)重。為保證工程能夠按期按質(zhì)完成，對(duì)施工單位專業(yè)技術(shù)也有很高的要求。比如夏季施工，澆搗混凝土和抹灰砂漿步驟里，要注重養(yǎng)護(hù)措施。春季雨水多，注意防雨措施，在冬季，由于氣溫低，很多施工工序不能在低溫下進(jìn)行，而且很多施工層需要防凍處理。
三、工程地點(diǎn)流動(dòng)
       施工單位在承接房屋修繕工程的時(shí)候應(yīng)考慮到工程施工地點(diǎn)的流動(dòng)帶來(lái)的各種影響和要求，作為專業(yè)的房屋修繕公司理應(yīng)做好各工程有條不紊進(jìn)行。因承接的房屋修繕工程對(duì)應(yīng)的是不同使用功能，那么相應(yīng)的施工環(huán)境、臨時(shí)搭建的設(shè)施、施工措施也不同。房屋修繕工程建筑類別有居住小區(qū)、市政景觀、工業(yè)廠房、辦公樓及交通建筑，以上會(huì)因?yàn)榄h(huán)境、使用以及市容管理要求不同，那么對(duì)施工技術(shù)會(huì)有不同的要求，應(yīng)因地制宜，視具體情況調(diào)整安排。
四、施工作業(yè)面受限制、施工場(chǎng)地分散、連續(xù)作業(yè)差
       房屋修繕工程是對(duì)既有建筑進(jìn)行維修，不像新建工程，建筑中的連續(xù)的同一部位可以按照標(biāo)準(zhǔn)要求統(tǒng)一施工，具有連續(xù)性。并且，新建工程中，不同部位的施工也是按照施工設(shè)計(jì)會(huì)有前后之分，考慮到結(jié)構(gòu)連接以及便利性。那么在房屋修繕中，以上都不適用。既有建筑經(jīng)過(guò)時(shí)間、環(huán)境以及人為因素會(huì)有不同的磨損和破壞。有的建筑物是屋面需要修繕，有的是外墻，有的是地下室。所以修繕內(nèi)容，部位都不一樣，也不連續(xù)，加大了工程的難度。考慮到各種因素，那么工程的施工進(jìn)度并沒(méi)有新建工程快速，整體的工程工期會(huì)在施工過(guò)程中實(shí)時(shí)調(diào)整。

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